宓靜宜手環的生活日誌

【記者柯安聰台北報導】疫塵不染剛需旺！疫情與新政上路為房市發展投入變化球，不過國人的購屋意願依舊強勁，據台灣房屋集團進行的「2021下半年購屋意願大調查」結果顯示，有47%的民眾想要在下半年購屋，其中的2成3看準下半年房市趁勢搶進！至於房地合一2.0等政策上路後，有近4成民眾頗具信心，長線對於房價仍是看漲。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，調查反映下半年房市三大狀態：一、剛性需求撐場：高達7成1為剛性需求，占比包括首購(37%)、換屋(30%)及替家人購屋(4%)，顯示重稅對自用族群影響不大；二、房市取決經濟：影響民眾購屋意願最首要因素「經濟發展狀況」(33%)，其次是「疫情變化」(19%)，「房地合一2.0稅制加重」居三(14%)的政策變動；三、打房難抵漲勢：政府祭出打炒房政策，但長期觀察不動產走勢呈週期性穩定成長，民眾依舊對下半年房價仍頗具信心，看漲比例達38%，遠遠超過看跌的12%，因此才會吸引2成3成民眾，在原本沒有購屋意願的情況下趁勢搶進。

在購屋考量方面，79%的民眾購屋最在意價格，再來則是交通/地段(58%)，與屋況/屋齡(38%)。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，調查結果顯示，價格是國人買房時最主要的考量，為使民眾精準體察房價脈動，台灣房屋特別匯集實價登錄歷史資料，推出「AI房價即時運算 領先實價登錄」新功能，價格與趨勢一次告訴您！該功能不僅可供民眾查詢到歷史成交行情，還會主動為民眾比對所在大樓或周邊社區行情，運用大數據，使用AI智慧邏輯運算，幫客戶作即時運算房價，並且納入價量技術分析，透過AI演算房價季均線以及年均線，以線型走勢來分析未來趨勢，消費者不但能了解過去的交易紀錄，還能洞悉當前房價，並且掌握未來的房價趨勢。

經歷1年多的疫情後，近7成民眾購屋條件出現偏好變化情況，其中有67%的民眾，更重視「生活機能周全、方便就近採買」，也有46%的民眾，更青睞「重視社區管理」，「戶數少、住戶單純」的社區，則更受32%民眾的偏愛；至於房仲推出的線上功能，則在疫情期間無縫接軌提供服務，超過６成的民眾有使用經驗，其中逾9成使用過「線上搜尋物件」，也有23%的民眾曾使用「線上帶看」功能。

張旭嵐指出，疫情終究會消退，不過防疫生活將成為新常態，未來後疫情時代，整體房市走向：生活機能「在地化」，社區住宅「單純化」、居家生活「智慧化」，房仲服務「雲端化」的方向躍進，啟動防疫新生活。（自立電子報2021/7/12）

　　投行Needham周二下調了Netflix的評級，分析師Laura Martin預計，Netflix明年可能會損失多達400萬美國用戶。

　　Martin將Netflix的評級從持有降低至不及大市（相當於賣出）。並補充說，她擔心該公司的資產負債表無法「承受較低的營業收入」。最近，隨著Disney+和Apple TV+的推出，流媒體大戰升溫，Netflix近來面臨更大的壓力。

　　Netflix稱，截至第三季度末，該公司在美國的用戶數剛剛超過6000萬。

　　Martin稱，她降低Netflix的評級是因為Netflix一直表示不會發佈廣告，而這將導致美國訂閱用戶流失。Martin是業內最受關註的分析師之一。

　　TipRanks的數據顯示，Martin的股票一年後回報率為21%，躋身華爾街最佳分析師之列。TipRanks的數據還顯示，她看漲的成功率為66%。

　　Martin表示，如果Netflix繼續拒絕投放廣告，它可能需要增加新的訂閱種類，以應對快速發展的競爭。

　　她說，她認為，NFLX必須增加第二個價格更低的服務，才能與Disney+、Apple TV+、Hulu、CBS All Access和Peacock競爭，這些競爭者都有5-7美元/月的服務選項。

　　Martin計算出，如果Netflix選擇推出廣告，每個美國用戶每月的廣告收入將增加約6美元，從而使該流媒體服務商能夠增加較低成本的訂閱選擇。

　　富國銀行上周也下調了該股的評級至不及大市，原因是擔心Netflix將不得不花費更多資金來增加新的用戶。Martin也有同樣的擔憂，她認為公司沒有諸如迪士尼這樣的競爭對手那樣的定價能力。  (中文投資網)